大手不動産と地域密着型の不動産の違い

①大手の不動産会社のメリット・デメリット

メリット・対象エリアが広い
・駅前の店舗が多く通いやすい
・接客の質がある程度保たれている
・割引キャンペーンを実施している
デメリット・自社物件を持っていないところが多い
・すぐ空室確認できない場合がある
・現地の大家さんとの繋がりが薄い
・店舗のエリア外だと案内できない

大手の不動産会社は対象エリアが広いメリットがあります。特に全国展開するフランチャイズ企業の場合、交通の便が良い駅前などに店舗が存在します。また、企業内でマニュアルを用意していることが一般的であり、接客の質が一定水準以上で保たれています。そのため、どの店舗を選んでも同じようなサービスを受けることができます。
一方で、大手の不動産会社は自社物件を直接管理している割合が少ない傾向があります。そのため、他社の管理物件を紹介することが多く、空室確認に時間がかかる場合もあります。
「知名度の高い会社に頼みたい」「割引キャンペーンで安く引っ越したい」という方には、大手の不動産会社を利用することが良いでしょう。広範なネットワークや知名度を活かして、ニーズに合った物件を探すことが可能です。

②地域密着型のメリット・デメリット

メリット・治安などのエリア情報に詳しい
・自社物件が豊富
・地主や大家さんとの繋がりが強い
・費用面の交渉で融通が利きやすい
デメリット・対象エリアが限られる
・接客やサービスが微妙なところがある
・独自のキャンペーンをおこなっていない

地域密着型の不動産業者は、現地のエリア情報に詳しく、地元の住環境や治安などについても深い知識を持っています。また、地元の大家さんとの繋がりが強く、自社物件を多く抱えていることが多いです。そのため、費用面の交渉で柔軟に対応してくれることもあります。
一方で、地域密着型の不動産業者が紹介できる物件は、主にそのエリア近辺に限られます。また、業者によって接客やサービスに差が生まれやすいため、一概に統一されたマニュアルが存在しないこともあります。
地域の住みやすさを重視したい方には、地域密着型の不動産業者に相談することをおすすめします。じっくり話をすることで、安心してエリアに合った店舗を見つけることができるでしょう。

宅建免許認可番号の確認を行う

不動産を選ぶ際には、公式サイトの宅建免許認可番号の確認も重要です。表示されている番号は、「東京都知事（▲）第◯◯◯◯◯◯号」という形式であり、（▲）には営業年数に応じた数字が入ります。宅建免許は5年ごとに更新されるため、営業年数が長いほど信頼性が高いと言えます。

ただし、営業経験が長い不動産会社であっても必ずしも成功するとは限りません。そのため、地域の情報や提供されるサービスの質も考慮しながら、不動産会社を選ぶことが重要です。

サロンに適した担当者を選ぶ時のポイント

①シートの記入だけでなくきちんとヒアリングしてくれる人

まず、業者に希望物件の条件を細かく伝えるために、シートの記入を行う業者が多いです。店舗を経営していくとなると、物件の条件以外でも、その出店エリアに住む人たちの特徴だったり、集客性なども考慮しなければいけません。そういったことはシートの記入だけでなく、担当者が積極的にヒアリングをした上で、開業場所に適切な場所を選んでもらうことが大切です。もちろん、希望条件に合う物件を提示してくれるだけでなく、開業した後のことも考えてくれる担当者を選ぶようにしましょう。

②契約を急がない人

担当者の中には、自分の成績を上げるために契約を急がせる方もいるかもしれません。
物件の内見をいくつか紹介してくれる際に、必要以上に「今契約を決めないと他の方に契約されてしまいますよ。」「他の方もこの物件検討されている方多いですよ。」と契約を急かす担当の方は要注意です。物件の説明や内見を繰り返すことを嫌がる担当者もいるため、親身になって取引を進めてくれる方を選ぶようにしましょう。
悪質な場合は、担当者の方を変更してもらったり、業者を変更するといった対応した方が良いです。

③物件のメリット・デメリット両方を教えてくれる人

物件のメリットやデメリットの両方を入居前に知っておくことも大切です。早く契約をして欲しいと思っている担当の方にありがちなこととして、物件のメリットしか紹介せず、デメリットを教えない方もいらっしゃいます。

目で見える範囲のことは気づくことができるかと思いますが、内見だけではわからないこともあるはずです。隣接している店舗の騒音問題や、集客性など、気になることは自分から積極的に確認しましょう。その際に、何か将来的に問題になりそうなことを隠している様子があったら要注意です。

④サロンの運営に関して知識がある担当者を選ぶ

もし、担当の方が美容サロンの物件の紹介に強い方、知識が豊富な方だったら嬉しいですよね。しかし、不動産の方でサロンの物件選びや、経営に関して詳しい方は実はそう多くはありません。

美容サロンの経験や専門知識を持つ不動産会社や担当者を選ぶことが重要です。美容サロン特有の要件やニーズを理解し、適切な物件を提案してくれる専門家を探しましょう。担当者を決める際には、サロン経営に詳しい方がいるかどうかなどを事前に確認してみると良いでしょう。

不動産業者に依頼する前の準備

不動産業者に複数回足を運ぶことは重要ですが、まずは不動産業者に自分を「お客さん」として認識させる必要があります。一般的に、不動産業者は物件を所有する「大家さん」を優先して仕事をする傾向があります。しかし、物件には限りがあり、それがなければ不動産業者も商売が成り立ちません。したがって、開業者として自分をしっかりとアピールする必要があります。また、開業者はリスクが高いと見なされる場合もあります。ですので、事業計画書を準備し、ターゲットやコンセプトに基づいた物件選定を行うことを伝えましょう。さらに、事業の見通しについても具体的な回答を用意しておくことが重要です。こうした準備を行うことで、不動産業者はあなたを「確度の高いお客さん」と認識し、優先的に情報を提供してくれるでしょう。

サロンの物件契約時に必要な費用の内訳

敷金（保証金）

物件を借りる際には、一定の敷金（保証金）が必要です。敷金は通常、数か月分の賃料相当額です。契約終了時には原則として返却されますが、修繕費用や滞納家賃などが差し引かれる場合もあります。

礼金

物件契約時に一定額の礼金を支払うことがあります。礼金は敷金とは異なり、返却されることはありません。一般的には数か月分の賃料相当額となりますが、地域や物件によって異なる場合もあります。

仲介手数料

不動産業者との契約に際しては、仲介手数料が発生することがあります。仲介手数料は物件の賃料に対して一定割合（通常は1か月分程度）がかかることが一般的です。

更新料

契約期間が満了した後に契約を更新する場合、更新料が発生することがあります。更新料は賃料の一定割合（通常は1か月分程度）となります。

火災保険料

物件を借りる際には、火災保険に加入する必要があります。火災保険料は契約期間ごとに支払われます。

まとめ

この記事では美容サロンを検討している方に向けて、不動産業者や担当者の選び方、店舗を借りる際の費用について解説しました。大手不動産や地域密着型の業者を比較し、経験や専門知識を持つ担当者を見つけることが重要です。口コミや評価を確認して信頼性をチェックしましょう。また、担当者のネットワークの広さも重要です。開業の計画やコンセプトを伝え、サポートを得られる業者を選ぶことが有利です。物件契約時には敷金、礼金、仲介手数料などの費用がかかりますので、これらを事前に把握しておきましょう。出店エリアに強い業者や親身に相談に乗ってくれる担当者を選ぶことで、成功に近づく可能性が高まります。

集客アップ・サロン開業・ホットペッパービューティー掲載のお手伝い・ご相談はこちら▶︎